温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。
温州炒房团，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，“温州炒房团”大量投入当地房地产，促使当地房产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米飙升到7000元/平方米以上。
2001年8月18日，第一个温州炒房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一只炒房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中1000亿元。
此外，温州资本还先后大举进入杭州、青岛、重庆、沈阳、哈尔滨等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路飙升。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。
温州炒房团的手法比较独特，他们通常会根据介入时间的不同而采取不用的操作方法。比如在哈尔滨，他们就采用如下方法：
方法1：前期介入买“脑子。
在哈尔滨房地产开发商的地皮刚到手的时候，相关炒房人士就会伺机介人。这种提前介入需要对市场有良好的把握能力和判断能力。但这部分温州炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。
方法2：中期介入买“规划”。
和“手法1”不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大方法。
3：后期介入买“实力。
开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。
如该小区绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。
方法4：随时介入买“缝蛋＂。
涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。由于赊欠原因，一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团就看中机会购买这种房子，然后再以比市场价低一成的价格分销。
温州炒房团在全国到处出击，大购买房产，他们的这种行为随着全国房价的大幅飙升，而受到人们的诟病。一些地区的居民和媒体将房价飚升归罪于温州炒房团，于是原来在当在政府和开发商眼中的资本英雄形象开始福负面化。其实，这又失偏颇。温州炒房团确实是房价上涨的一个原因，但不是根本性的。而且，温州炒房团也折射除了民营资本的困境。
温州民资为什么热衷于炒房？除了资本的逐利本性外，其背后有更深层次的诱因，即在于温州本地产业现状和中国金融体制等因素的制约。
温州当地企业多为劳动密集型产业，其经济发展存在客观瓶颈，迫使温州产业急需整体升级。但投资重化工、机械等大型产业，温州缺乏产业基础；投资高科技产业，缺少技术、人才支持；继续眼下的轻工业产品加工生产和模仿制造，又面临着新市场规则的制约和残酷的市场竞争。于是，一向以劳动密集型产业为主的温州民企，遭遇了前所未有的挑战。
浙江大学教授史晋川认为，温州经济增长出现瓶颈，是因为它的产业结构演变过程异常缓慢，他把这种现象称之为“代际锁定”。温州产业经济增长缓慢，体现在温州经济结构相对保守，作为发展和对外扩张的主力军仍然是一些老产业，新产业鲜有起色。
产业升级缓慢使得温州富余的民间资本难以找到投资于本地产业的领域，于是不得不将投资的目光投向外部和本地企业以外的领域。拥有雄厚资本的大企业选择了长线战略，到中西部地区寻求低廉的土地和人力资源，如奥康集团在重庆鹤壁投巨资建立中国最大的西部鞋城。
而中小资本和零散资金，自己创办新企业或做大企业，缺乏足够的资本和技术支持，不得不寻找短线项目，捞些钱就走。温州一个企业家说出了温州炒房团的投资动机：“手中有钱之后在本地找不到好项目，而中小企业融资又非常困难，无论在本地和外地办企业，都缺乏资本支持，只好到外地炒房子。”
一些具有吸引力的投资领域如电力、矿产、公共事业等领域，由于市场准入的限制，民营资本受限。但是，对于温州人来说，不可能让资本闲置，必须寻找更好的投资渠道。于是“买房子”成了最适合的资产保值增值的手段。
在房地产市场上，温州家族联合作战的传统优势也有了可施展的余地。那些转战南北的温州炒房“集团军，多是亲朋好友联合起来的，几十个人，几千万资金一起砸在某个楼盘上，可以迅速抬高楼价，获得利润。
温州的民营资本除过炒房，还先后投资煤炭、黄金和田玉等商品。而且，每一个投资旋风的掀起，都会引领中国商品投资的潮流。对于普通投资者而言，完全可以把温州民营资本的动向作为自己投资的风向标，随潮流而动，获取投资利润。